Legal Significance of the Agreement on the Organization and Financing of the Construction of a Future Real Estate Object
Year: 2025
Type: article
Abstract: Стаття присвячена комплексному дослідженню правової природи та значення договору щодо організації та фінансування будівництва (ДОФБ) майбутнього об'єкта нерухомості.Цей договір є ключовим елементом у ланцюжку правовідносин, що виникають у процесі інвестування у будівництво, проте його правовий статус залишається недостатньо визначеним у чинному законодавстві України.Метою дослідження є з'ясування правової сутності ДОФБ, визначення його місця в системі цивільно-правових договорів, аналіз публічно-правових елементів його змісту та формування пропозицій щодо вдосконалення законодавчого регулювання.У статті доводиться, що ДОФБ має змішану (dual-nature) правову природу.З одного боку, він містить елементи договорів підряду та інвестування, спрямованих на створення конкретного об'єкта нерухомості, і регулює приватні інтереси замовника (девелопера) та інвестора (фінансиста).З іншого боку, він виконує важливу публічно-правову функцію, оскільки є підставою для подальшого укладення договорів купівлі-продажу майбутніх об'єктів нерухомості з третіми особами -кінцевими інвесторами (фізичними особами), права яких гарантуються державою через механізми, встановлені Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».На основі аналізу виявлено низку проблемних питань, зокрема щодо відповідальності сторін ДОФБ перед кінцевими інвесторами, невизначеності моменту переходу ризиків та недостатньої урегульованості наслідків порушення зобов'язань.У висновках запропоновано конкретні заходи щодо імплементації норм про ДОФБ до Цивільного кодексу України та спеціальних законів, що спрямовані на посилення захисту прав усіх учасників інвестиційно-будівельних відносин.Ключові слова: договір організації та фінансування будівництва, майбутній об'єкт нерухомості, девелопер, інвестор, спеціальне майнове право, цивільний оборот, публічний інтерес.The article is devoted to a comprehensive study of the legal nature and significance of the contract for the organization and financing of construction (COFC) of a future real estate object.This contract is a key element in the chain of legal relations arising in the process of investment in construction, but its legal status remains insufficiently defined in the current legislation of Ukraine.The purpose of the study is to clarify the legal essence of the COFC, determine its place in the system of civil law contracts, analyze the public law elements of its content, and formulate proposals for improving legislative regulation.The article argues that the COFC has a dual legal nature.On the one hand, it contains elements of contract and investment agreements aimed at creating a specific real estate object and regulates the private interests of the customer (developer) and the investor (financier).On the other hand, it performs an important public law function, as it is the basis for the subsequent conclusion of contracts for the sale of future real estate objects with third parties -end investors (individuals), whose rights are guaranteed by the state through the mechanisms established by the Law of Ukraine «On Guaranteeing Property Rights to Real Estate Objects to be Built in the Future».Based on the analysis, a number of problematic issues were identified, in particular regarding the liability of the parties to the COFC to the end investors, the uncertainty of the moment of risk transfer, and the insufficient regulation of the consequences of breach of obligations.The conclusions propose specific measures for the implementation of norms on COFC into the Civil Code of Ukraine and special laws aimed at strengthening the protection of the rights of all participants in investment and construction relations.
Author: B.B. Kohut
Language: English
Field: Social Sciences
Domain: Social Sciences
Open Access status: diamond
OpenAlex ID: W4414583797
FWCI:
Cites:
Cited by:
Related to: