Efecto del control de alquileres en el área metropolitana de Cataluña
Year: 2022
Type: dissertation
Abstract: Los elevados precios de las viviendas en alquiler es un debate muy habitual los últimos años puesto que conlleva a diversas consecuencias negativas como es la difícil emancipación de los jóvenes que existe en la actualidad. En 2020, en Cataluña se aprobó una regulación al respecto, limitando los precios del alquiler en aquellos municipios que habían sufrido mayores incrementos de los mismos. Aun con la interposición del control de los precios de los alquileres el debate sobre su efecto sigue siendo habitual tanto a nivel político como social, especialmente respecto a su efectividad para contener los precios, y sobre su efecto en la oferta, pudiendo generar una reducción significativa sobre el número de contratos de alquiler formalizados en el mercado. El presente estudio pretende precisamente analizar que impacto ha tenido la reciente regulación del precio del alquiler en Catalunya, tanto en los precios pagados por los consumidores, como en el número de contratos firmados. Para ello, hemos hecho uso del estimador en diferencias, donde los municipios bajo la regulación de precios son nuestro grupo afectado, y el resto de municipios de Catalunya son nuestro grupo de control. Los resultados obtenidos indican que la regulación de precios habría sido efectiva para contener los precios del alquiler, ya que ha causado una pequeña disminución en los precios, y que no ha causado efectos negativos en el número de contratos firmados, que no se habrían visto afectados por la regulación. Además, podemos observar como la disminución de precios se produce desde el primer trimestre de aplicación de la regulación, y es especialmente relevante en los municipios más pequeños, disminuyendo su efecto a medida que aumenta la población del municipio. Asimismo, hemos analizado si ha causado efectos de desbordamiento en los municipios limítrofes. Nuestros resultados muestran que los efectos de la regulación se circunscriben a los municipios afectados, y que no generarían un efecto significativo sobre los municipios limítrofes, descartando así la existencia de efectos desbordamiento.
Authors: Otegui Eguzquiza, Naia, Universitat Autònoma de Barcelona. Facultat d'Economia i Empresa
Language: Spanish
Topic: Housing Market and Economics
Subfield: Economics and Econometrics
Domain: Social Sciences
Open Access status: green
OpenAlex ID: W7065345127