Mietvertragsgestaltung zwischen Gesetz und Praxis. Eine Analyse typischer Vertragsklauseln im Vorarlberger Wohnungsmarkt im Teilanwendungsbereich des MRG
Year: 2026
Type: dissertation
Abstract: Die Gestaltung von Mietverträgen stellt im Vorarlberger Wohnungsmarkt insbesondere im Teilanwendungsbereich des MRG eine zentrale Herausforderung dar. Zwar enthält das MRG grundlegende mieterschützende Bestimmungen, die darüberhinausgehende Vertragsgestaltung unterliegt jedoch dem ABGB und gegebenenfalls bei Verbrauchergeschäften auch dem KSchG, sowie allenfalls weiterer Sondergesetze. Der dadurch entstehende Gestaltungsspielraum führt in der Praxis häufig zu rechtlich fraglichen oder unklaren Vertragsklauseln, wodurch Unsicherheiten hinsichtlich der Rechtsposition der Vertragsparteien entstehen. Diese Problematik bildet den Ausgangspunkt der vorliegenden Arbeit. Für das immobilienwirtschaftliche Fachgebiet ist das Thema von besonderer Relevanz, da die rechtliche Beurteilung von Vertragsklauseln sowie die Identifikation vertraglicher Risiken zentrale Kompetenzen von Immobilienmanager*innen darstellen. Darüber hinaus trägt die Arbeit zum Verständnis bei, warum Abweichungen zwischen gesetzlichen Vorgaben und tatsächlicher Vertragspraxis entstehen und sich in der Praxis verfestigen. Zur Beantwortung der Leitfrage, wie Mietverträge im Teilanwendungsbereich des MRG tatsächlich gestaltet sind und in welchem Ausmaß die verwendeten Klauseln mit dem geltenden Recht übereinstimmen, werden drei methodische Zugänge kombiniert, deren Auswertung sich an der qualitativen Inhaltsanalyse nach Mayring1 orientiert: (1) eine rechtliche Literaturanalyse, (2) eine qualitative Inhaltsanalyse realer Mietverträge anhand eines strukturierten Kategoriensystems sowie (3) problemzentrierte Expert*inneninterviews. Letztere dienen der Ursachenforschung für Praxisabweichungen, wie etwa Wissensdefiziten oder ökonomischen Anreizen. Die Ergebnisse zeigen typische Vertragsklauseln und wiederkehrende Problemmuster auf, identifizieren strukturelle Ursachen für rechtswidrige oder missverständliche Formulierungen und bilden die Grundlage für praxisorientierte Empfehlungen zur rechtssicheren und transparenten Mietvertragsgestaltung.
Source: FH Burgenland Digital Repository
Author: Matt, Silvia
Language: German
Topic: Housing Market and Economics
Subfield: Economics and Econometrics
Domain: Social Sciences
Open Access status: green
OpenAlex ID: W7203815678