Land market investments and their effects on urban land use planning (A case study of Karada Maryam in Baghdad)
Year: 2022
Type: article
Abstract: إن عملية نمو المدن في العراق وتوسُّعها في كل الاتجاهات، وازدياد سكانها خلال العقدين الاخريين أدى إلى رفع اسعار الاراضي ، عدة اضعاف وهذا بدوره ادى الى يقوم مالكو الأراضي بإعادة الاستثمار المكثَّف للأراضي، لا سيما تلك الاراضي التي تقع في مراكز المدن أو في المناطق التجارية الرئيسة والمناطق القريبة منها، ووفقا للأهمية مما يشكِّل عائدًا ماديًا، ووفقا للمعطيات التي تفرضها آلية السوق الا أن معظم التغييرات تجري بعيدا عن المخطط العام. وتغيير استعمالات الارض بدون أي مرجعية معتمدة ، كما انها تفتقر الى مرجعية تخطيطية معتمدة، وجاءت مشكلة البحث في أن ارتفاع اسعار الاراضي في المدن ومراكزها الحيوية ادى الى الاستثمار المكثف للأراضي وجاءت فرضية البحث في أن هذا الاستعمال المكثف للأراضي أدى الى مشاكل تخطيطية وبيئية وادارية كثيرة وزيادة الحمل على قدرة الخدمات على تأدية وظيفتها وهي بالأصل منخفضة المستوى. أما هدف البحث فقد جاء في محاولة ابراز مشكلة اعادة استثمار الاراضي في المدن ومدى تأثيرها على النمو المستقبلي للمدينة من خلال فهم مسار تلك المشكلة المرافقة للتحضُّر السريع بهدف وضع الحلول التشريعية ومن ثم التوجيه المناسب الذي تقوم به الجهات ذات العلاقة، ووضع اسس مرجعية معتمدة يمكن الرجوع إليها بما يتناسب مع متطلبات المدن والتنمية والاستثمار واستعمل البحث المنهج الوصفي والتحليلي بالاعتماد على البيانات التي جمعت من منطقة الدراسة. الكلمات الافتتاحية : سوق الارض الحضرية, استعمالات الارض , التخطيط الحضري , السياسات او التشريعات الحكومية.
Authors: احمد عباس كاظم, ليث زيد عباس
Language: Arabic
Topic: Urban Planning and Valuation
Subfield: Geography, Planning and Development
Field: Social Sciences
Domain: Social Sciences
Open Access status: diamond
OpenAlex ID: W7220584248