تطور القيم العقارية واستعمالات الأرض في مدينة سيدي بوزيد (تونس)
Year: 2026
Type: article
Abstract: أمام ما شهدته المجالات الحضرية وما زالت من لهفة على استعمالات الأرض، سجلت القيم العقارية ارتفاعا متسارعا تحت تأثير مجموعة من العوامل مثل المستوى الاقتصادي والتخطيط الحضري والموقع الجغرافي سواء كان على المستويات المحلية أو الإقليمية أو الوطنية: فالنمو الاقتصادي يؤثر في زيادة الإقبال على العقار أو الاستثمار فيه، خاصة بعد زيادة فرص العمل والتوسع في مختلف الأنشطة الحضرية، الأمر الذي من شأنه أن يسهم في زيادة الطلب على الأرض الحضرية ومن ثم الزيادة في ثمنها. كما أن التوسع في عمليات التجهيز بالبنى التحتية واستدامة صيانتها على غرار محاور النقل ووسائطه المتاحة، إلى جانب مختلف الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية، يسهم في تعزيز جودة الحياة. وينعكس ذلك مباشرة على زيادة أسعار المقاسم المتاحة للتداول بفعل الاستقطاب المتزايد للمستثمرين العقاريين والسكان، بالإضافة إلى التغيرات الطارئة عليهم نتيجة عوامل النمو الطبيعي والتغيرات الديمغرافية. في نفس الإطار، تؤثّر العوامل الذاتيّة كالذوق أو الرغبة في الالتحاق بالأقارب أو في مجاورة بعض الأعيان أو الوجهاء، في زيادة أسعار الأرض، سيما بعد تدخل بعض المضاربين العقاريين ليخلقوا نوعا من التندير العقاري بمعنى الندرة العقاريّة المفتعلة هناك. الكلمات المفاتيح: القيم العقارية، الإشغال العقاري، التسجيل العقاري، التندير العقاري، السوق العقارية، رأس المال الميت.
Author: النصيري, حسن
Language: Arabic
Topic: Urban Planning and Valuation
Subfield: Geography, Planning and Development
Field: Social Sciences
Domain: Social Sciences
Open Access status: diamond
OpenAlex ID: W7220638755