Conflict between the lessee´s interest in acquiring title to unencumbered real estate and the rights of a mortgagee in insolvency proceedings
Year: 2026
Type: dissertation
Abstract: Magistrsko delo obravnava pravni položaj leasingojemalca pri finančnem leasingu nepremičnine v primeru stečajnega postopka nad leasingodajalcem, kadar je na isti nepremičnini vpisana hipoteka oziroma prisilna hipoteka v korist upnika leasingodajalca. Izhodišče dela je, da finančnega leasinga nepremičnine ni mogoče razumeti zgolj kot obligacijskega razmerja uporabe tuje stvari z možnostjo poznejšega odkupa, temveč kot sestavljeno pravno razmerje, v katerem se prepletajo financiranje, zavarovanje, uporaba nepremičnine in pridobitveni cilj leasingojemalca. Leasingodajalec je sicer navzven vpisan kot zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, vendar ima njegova lastninska pravica v notranjem razmerju pogosto predvsem financirno-zavarovalno funkcijo. Osrednji problem magistrskega dela je kolizija med leasingojemalcem, ki po izpolnitvi pogodbenih pogojev zahteva prenos lastninske pravice, in hipotekarnim upnikom, ki na isti nepremičnini uveljavlja stvarnopravno zavarovanje ter v stečajnem postopku ločitveno pravico. Delo posebej obravnava vprašanje, ali lahko leasingojemalec v stečajnem postopku leasingodajalca doseže ne le prenos lastninske pravice, temveč prenos neobremenjene lastninske pravice, kadar hipoteka izvira iz sfere leasingodajalca oziroma njegovih upnikov. V delu je najprej analizirana pravna narava finančnega leasinga nepremičnine kot fiduciarno obarvanega razmerja. Nato je obravnavan pomen zemljiške knjige, zemljiškoknjižnega dovolila in vpisa lastninske pravice pri pridobivanju lastninske pravice na nepremičnini. Posebej je predstavljena hipoteka kot stvarnopravna pravica tretjega, njen nastanek, publicitetni učinek in pomen dobre vere hipotekarnega upnika. V nadaljevanju delo obravnava stečaj leasingodajalca kot trenutek, v katerem se zaostri razmerje med leasingojemalcem, stečajno maso in hipotekarnim upnikom. Osrednji del magistrskega dela je namenjen razmerju med izločitveno pravico leasingojemalca in ločitveno pravico hipotekarnega upnika. Leasingojemalec z dozorelim pridobitvenim položajem ni nujno zgolj navadni stečajni upnik, saj lahko njegov položaj preraste v izločitveno relevanten položaj. Vendar izločitvena pravica sama po sebi še ne pomeni samodejnega izbrisa hipoteke. Ker ločitvena pravica hipotekarnega upnika v stečaju temelji na hipoteki, je za razrešitev kolizije bistveno vprašanje, ali hipoteka učinkuje tudi proti leasingojemalcu, ki je pred začetkom stečajnega postopka že pridobil dozorel položaj za pridobitev lastninske pravice. Magistrsko delo zato oblikuje sestavljeni test za rešitev kolizije. Odločilna merila so zlasti dozorelost leasingojemalčevega pridobitvenega položaja, čas nastanka hipoteke, dobra vera in skrbnost hipotekarnega upnika, publiciranost oziroma razpoznavnost leasingojemalčevega položaja, narava hipoteke ter izvor hipotekarnega bremena. Na tej podlagi so mogoči trije izidi: prenos obremenjene lastninske pravice, prenos neobremenjene lastninske pravice ali zgolj obligacijsko varstvo leasingojemalca proti leasingodajalcu. Sklepna ugotovitev magistrskega dela je, da leasingojemalec po izpolnitvi finančnega leasinga nepremičnine ni nujno samo navadni upnik leasingodajalca, vendar tudi ni vedno upravičen do neobremenjene lastninske pravice. Neobremenjeni prenos je utemeljen le izjemoma, kadar se združijo trije elementi: leasingojemalčev pridobitveni položaj je že dozorel, leasingodajalčeva lastninska pravica je v notranjem razmerju reducirana na fiduciarno imetništvo, hipoteka pa proti leasingojemalcu ne učinkuje, ker hipotekarni upnik ne uživa varstva dobre vere oziroma zemljiškoknjižnega zaupanja.
Author: Mastnak, Karin
Language: Slovenian
Subfield: Law
Field: Social Sciences
Domain: Social Sciences
Open Access status: green
OpenAlex ID: W7222909123