Year: 2026
Type: article
Abstract: Penelitian ini menganalisis keabsahan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) tanah yang dituangkan dalam akta notaris, tetapi kemudian terbukti mengandung cacat hukum, serta mengkaji pertimbangan hakim dalam Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur Nomor 98/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Tim. Penelitian ini menggunakan metode yuridis normatif dengan pendekatan perundang-undangan, konseptual, dan kasus. Bahan hukum primer meliputi Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, Undang-Undang Jabatan Notaris, peraturan di bidang pertanahan dan perumahan, serta putusan pengadilan, sedangkan bahan hukum sekunder meliputi buku dan artikel jurnal. Hasil penelitian menunjukkan bahwa PPJB merupakan perjanjian pendahuluan yang tidak dengan sendirinya mengalihkan hak atas tanah sehingga keabsahannya tetap tunduk pada Pasal 1320 KUHPerdata dan ketentuan mengenai autentisitas akta. Dalam perkara yang diteliti, cacat materiil berupa ketidakabsahan objek dan cacat formil berupa ketidakhadiran pihak yang berkepentingan merusak dasar kekuatan pembuktian akta. Cacat tersebut berimplikasi pada hilangnya autentisitas atau terdegradasinya kekuatan pembuktian akta serta dapat berujung pada kebatalan perjanjian. Pertimbangan hakim juga menunjukkan bahwa perlindungan terhadap pembeli yang beritikad baik dapat ditempuh melalui konstruksi Perbuatan Melawan Hukum apabila sejak awal terdapat tipu muslihat dan pelanggaran kewajiban hukum.
Institution: Universitas Krisnadwipayana
Language: Indonesian
Topic: Legal Studies and Policies
Subfield: Law
Field: Social Sciences
Domain: Social Sciences
Open Access status: diamond
OpenAlex ID: W7204201866